Капитальный ремонт квартир в Москве

Качественный капитальный ремонт квартиры в Москве и области

Услуги по капитальному ремонту квартир в Москве и Московской области пользуются растущим спросом: проанализируем этапы и стоимость ремонтных работ.

Капитальный ремонт квартиры давно стал известным, знакомым, хотя и глобальным событием, для большинства из хозяев даже перспектива приближающегося ремонта сопоставима со стихийным бедствием.



Сначала решите, какой ремонт квартиры вам нужен. Ремонт может быть двух видов — капитальный или косметический. Последний мы рассматривали в другой рубрике.

Капитальный ремонт в старом фонде может потребоваться, например, если вы решите заменить электропроводку на более надежную (проводка в квартире скрыта под стеной). Лучше проводить капитальный ремонт в летний сезон.

Традиционный ремонт квартир включает выравнивание и покраску стен, плиточные работы, ремонт полов, замену сантехники, электромонтажные работы, замену столярки. Четкий план позволит сократить время до минимума и получить квартиру мечты без переплаты.

Бесконечное количество статей, телепрограмм, специализированных книг, просто полезных советов посвящены ремонту, но при всем обилии информации это мероприятие очень часто сопровождается путаницей, растерянностью и дорогостоящими ошибками.



В чем причина?

Ремонт подразумевает сочетание нескольких больших или маленьких операций. Если мы нарушим порядок, когда следующее действие естественным образом следует за предыдущим, то временные и финансовые потери неизбежны.

• 3D-визуализация квартиры
• Составление дизайн-проекта ремонта
• Закупка стройматериалов
• Демонтажные работы
• Замена стеклопакетов
• Устройство стяжки пола
• Разводка труб и замена электропроводки
• Черновая отделка стен и потолков
• Чистовая отделка и сдача объекта

Другими словами, капитальный ремонт в Москве требует грамотного планирования и неукоснительного соблюдения плана. Здесь нужны профессионалы.

Ремонт квартиры: своими руками или со строительной бригадой?

У вас есть заданный объем работ и материалы. Теперь вам нужно решить, сможете вы отремонтировать квартиру сами или придется обращаться к строительной бригаде.

Если вы запланировали капитальный ремонт, это настоящий вызов для новичков и неспециалистов. Это требует опыта и знаний, а каждый допущенный промах может обернуться катастрофой, в техническом и финансовом плане.

Лучше всего нанять бригаду, которая уже работала, например, в кругу друзей или семьи. Также стоит взглянуть на результаты работы и выяснить, соответствуют ли они срокам и дают ли они гарантию. Обязательно спросите о стоимости ремонта квартиры.

После того, как вы выберете бригаду, подпишите с ней контракт в собственных интересах. Это правда, что устный договор также важен, но если выясняется, что команда не выполняет свои условия, и вы хотите оспорить что-либо, могут возникнуть проблемы с доказательствами по вашему делу. Будьте осмотрительны.



Наша компания успешно реализовала сотни проектов в Москве и Московской области, поэтому отзывы довольных клиентов и гарантия на все виды работы — это залог вашего спокойствия. Обращайтесь, и мы воплотим в жизнь ремонт вашей мечты.

Стоимость капитального ремонта квартир в Москве — от 6000 рублей за м².

Наши преимущества: бесплатные замеры и составление сметы, высокий профессионализм мастеров, составление официального договора и точное соблюдение дизайн-проекта.

Этапы капитального ремонта

На этапе планирования ремонта лучше воспользоваться советом специалиста, архитектора или дизайнера интерьера. Опытный профессионал укажет вам, на что обратить внимание, и подскажет, где стоит потратить больше времени или денег.

Сегодня предлагается такая полезная услуга, как 3D-визуализация квартир в Москве. Преимущество 3D-визуализации в том, что с помощью специальной программы дизайнер детально прорабатывает будущий интерьер (вплоть до теней и освещения).



Всем знаком эффект «ожидание — реальность». Хотите избежать холодного душа, когда строители представят вам квартиру, кардинально отличающуюся от розовой мечты? Тогда лучше заплатить 500 рублей за м² на этапе моделирования, чем потратить кровные миллионы на неудачные дизайнерские решения и стройматериалы.

Планируя операцию под кодовым названием «капитальный ремонт», важно составить подробную смету с указанием всех этапов, стоимости работ и материалов.

Ничего не опускаем! Подключение духовки, замена окон, добавление нескольких сколотых плиток в ванной комнате — это действия, которые кажутся тривиальными, но оказываются трудоемкими и затратными этапами.

Забудьте все, что вы читали в блогах и видели по телевизору. Человеку, который не имеет практического опыта строительства и ремонта, составить смету почти невозможно.

С чего начать ремонт квартиры?

Как только мы составили список конкретных работ, настало время определить порядок ремонта квартиры. Для этого нам потребуется немного профессиональных знаний.



Список видов работ по приоритетности представлен ниже:

Демонтажные работы

Самый грязный и физически тяжелый труд. Перед капитальным ремонтом нам нужно выполнить демонтаж старой отделки полов и стен, сбить плитку, вывезти строительный мусор и очистить квартиру от грязи.

Уборка делается по двум причинам:

• Пыль и грязь могут испортить или загрязнить отделочные материалы.
• Строителям гораздо проще работать в помещении без мусора под ногами.

В дополнении к демонтажу старых покрытий данный этап включает замену стеклопакетов, поэтому такая работа должна быть проведена сразу же после удаления мусора.

Устройство стяжки пола

Второй этап заключается в устройстве стяжки пола, чтобы сделать его идеально ровным и прочным. Дело в том, что выравнивание пола требуется в 95% квартир, причем неровности могут быть значительными. Это утверждение относится почти ко всем поверхностям в многоэтажках советской постройки — полы, потолки, стены. Но об этом позже.



Если пол очень неравномерный, придется потратить значительное время (несколько недель) на устройство традиционной мокрой стяжки или же использовать более дорогие технологии сухой (не требующей созревания) или полусухой стяжки пола.

Последние варианты, несмотря на цену, сокращают общее время ремонта.

Разводка труб и замена электропроводки

Следующим этапом капитального ремонта является раздача водопроводных и отопительных труб, а также электрических проводов. Вода, тепло и свет — важнейшие факторы нашего комфорта, но и источник серьезных проблем в случае непрофессионального монтажа.

К реализации этого этапа ремонтных работ следует подходить св всей ответственностью, потому что дальше будет сложно все переделывать, не разбирая отделочные материалы.

Укладка труб и трубопроводов происходит на таком раннем этапе ремонта, чтобы их полностью скрыть от посторонних глаз.

Черновая отделка квартиры

Черновая отделка предусматривает оштукатуривание неровных стен (о чем мы говорили выше) и подготовку поверхности для нанесения верхнего отделочного слоя. Это наиболее серьезный этап, который влияет на результат всего ремонта в целом.

Неровные стены, выступающие трубы и провода выглядят неэстетично. Вот почему мы должны идеально выровнять стены и скрыть коммуникации. Только тогда комнаты будут готовы к окончательной (финишной) отделке.

Чистовая отделка квартиры

Последний этап ремонтных работ начинается с установки дверей и завершается укладкой плитки, покраской потолка и стен, оклейки стен обоями и монтажом различных элементов интерьера, чтобы дизайн помещения был идеальным.



Обратившись в нашу строительную компанию, можете быть уверены, что все ремонтные работы будут выполняться в таком порядке, который обеспечивает наилучшее качество и сводит к минимуму продолжительность ремонта.

В нашей команде работают только квалифицированные специалисты, которые знают свою работу в мельчайших деталях. Поэтому вы будете застрахованы от различных неприятных сюрпризов, которые нередко преподносят дилетанты во время ремонта.

Капитальный ремонт квартиры в Москве и области предлагают многие бригады, но обстоятельный, профессиональный подход встречается далеко не всегда. Чтобы все соответствовало плану, нужны знания и наметанный глаз.

Какие работы включить в проект?
В каком порядке выполнять ремонт?
Как соблюсти технологию, чтобы результат радовал хозяев многие годы?
Какие материалы и в каком количестве потребуются?
  
Все это — наша забота.

Цены на капитальный ремонт квартир в Москве и области

Перспектива ремонтных работ может показаться удручающей, а капитальный ремонт квартир в старом фонде вообще непредсказуем и преподносит хозяевам неожиданные сюрпризы.

К счастью, мы можем тщательно подготовиться, задав объем работ и сделав предварительную оценку. В объем работ входит замена пола, ремонт стен и потолков, замена труб, покупка сантехники и кухонной мебели. При составлении сметы следует учитывать:

Стоимость капитального ремонта ванной комнаты

Стоимость демонтажа сантехники, канализационных и водопроводных труб:

• Демонтаж унитаза — от 450 рублей
• Демонтаж инсталляции — от 650 «
• Демонтаж водонагревателя — от 500 рублей
• Демонтаж ванны с обвязкой — от 700 «
• Демонтаж полотенцесушителя — от 280 «
• Демонтаж стиральной машины — от 280 «
• Демонтаж чугунного радиатора — от 400 «
• Демонтаж труб канализации — от 200 рублей м.п.
• Демонтаж труб водопровода — от 100 «

Во-первых, мы рассчитаем затраты на ремонт полов. Профессионал выполнит аккуратный демонтаж стяжки пола в ванной (от 160 рублей за м²) Затем мы устраиваем стяжку пола, которая стоит от 450 рублей за м² Когда стяжка высохла, мы переходим к плиточным работам (от 650 рублей за кв.м., в зависимости от типа плитки).



Не забываем правильно выбирать плитку для ванной комнаты, поскольку в этом помещении полы зачастую бывают влажными, и скользкие покрытия попросту небезопасные.

Во-вторых, мы приступаем к оценке затрат на ремонт стен и потолка.

Удаление старой плитки обойдется от 120 рублей за м², а при необходимости убирать перегородки и объединять санузел следует готовить дополнительные 450 рублей за метр погонный (минимальная стоимость демонтажа кирпичных перегородок).

При необходимости выравнивания поверхностей мы прибегаем к оштукатуриванию стен (стоимость от 450 рублей за м²) Работа плиточника обойдется дорого, но качественный результат стоит каждой вложенной копейки.

Приблизительная стоимость укладки плитки в ванной:

• Грунтование — от 30 рублей за м²
• Нанесение бетоноконтакта — от 50 «
• Укладка мозаичной плитки — от 1300 «
• Подготовка стен под мозаику — от 250 «
• Укладка керамогранита на стены — от 1000 «
• Укладка керамической плитки на стены — от 700 «
• Затирка межплиточных швов — от 200 «

Верхнюю часть ванной комнаты с потолком можно обработать латексной краской. Как вариант, укладываем керамическую плитку до верха, а для потолка использовать ПВХ панели, реечный, гипсокартонный или подвесной плиточный потолок.



Стоимость монтажа потолка в ванной зависит от выбранной технологии и запросов клиента. Покраска потолка водоэмульсионной краской стоит от 220 рублей за м², и считается самым экономным вариантом. Монтаж гипсокартонных листов в один уровень обойдется приблизительно в 850 рублей за м², а реечный потолок — в 900 рублей.

Последним этапом капитального ремонта ванной комнаты является замена сантехники:

• Монтаж унитаза — от 1000 рублей
• Монтаж душевой кабины — от 3500 «
• Монтаж раковины со смесителем — от 2000 «
• Монтаж чугунной ванны — от 3000 «
• Установка сифона — от 550 рублей

Последним штрихом станет установка элегантных светильников (от 200 рублей), электрического полотенцесушителя (от 800 рублей) и другого электрооборудования.

Расценки на капитальный ремонт кухни

Ремонтные работы здесь очень похожи на ванную.



Вначале мы снимаем старую плитку для пола и выполняем самовыравнивающуюся стяжку (от 300 рублей за м²) и подбираем керамическую противоскользящую плитку. При покупке плитки обращаем внимание на коэффициент противоскольжения R с цифрами от 9 до 12 (чем выше, тем практичнее плитка для влажных полов). R10 идеальна для кухни.

Укладка напольной плитки в кухне с затиркой швов обойдется нам от 800 рублей за кв.м., в зависимости от сложности работы и особенностей материала. Помните, что в помещениях с повышенной влажностью нужны высококачественные строительные материалы. Использование дешевых смесей — плохая адгезия с поверхностью.

Ремонт потолка на кухне начинается с демонтажа старого покрытия (побелки, краски) с последующим шпаклеванием, покраской или устройством подвесных потолков, монтажом потолочных плинтусов.

Стоимость ремонта потолка:

• Удаление старой побелки — от 100 рублей за м²
• Оштукатуривание потолка по маякам — от 600 «
• Монтаж потолочных ПВХ панелей — от 500 «
• Оклеивание потолка обоями — от 320 «
• Покраска потолка — от 180 «



Приблизительная стоимость ремонта стен на кухне:

• Гидроизоляция стен — от 250 рублей за м²
• Шпаклевание стен под покраску — от 300 «
• Нанесение декоративной штукатурки — от 700 «
• Укладка плитки с затиркой швов — от 800 «
• Монтаж вагонки — от 500 «

Важнейшим этапом капитального ремонта кухни является демонтаж и замена электрического, водяного и газового оборудования. Обратите внимание на выбор профессионалов. Здесь правильная установка решает многое.

Приблизительная стоимость установки оборудования на кухне:

• Врезка кухонной мойки — от 900 рублей
• Установка посудомоечной машины — от 1000 «
• Подключение газовой плиты — от 1200 «
• Установка вытяжки — от 1200 «

В конце мы сталкиваемся с выбором и установкой кухонной мебели, которую также выполнят по желанию наши специалисты. Стоимость — по договоренности.

Цена капитального ремонта спальной комнаты

От того, как мы обустроим спальню, будет зависеть комфорт сна и качество нашей повседневной жизни. Планируя ремонт спальни, помните: это личный оазис покоя, который будет служить вам долгие годы. Начните с вопроса: должна ли эта комната быть только местом для сна, или она может выполнять другие функции?

Далее в соответствии с дизайн-проектом порядок ремонта спальни следующий:

• Демонтажные работы
• Перепланировка помещения
• Ремонт потолка: штукатурка, ГКЛ, реечный потолок
• Покраска стен или оклеивание обоями
• Напольное покрытие: паркет, ламинат, линолеум
• Электромонтажные работы
• Уборка и вывоз строительного мусора

При проектировании спальни мечты вам услуга 3D-визуализации квартир в Москве — бесценная помощь. На этапе планирования вы сможете увидеть, как выглядит будущая спальня во всей красе, с учетом освещения, красок, меблирования и др.

Приблизительная стоимость ремонта спальни в Москве по основным этапам:

• Демонтаж ламината — от 90 рублей за м²
• Удаление обоев с поверхности стен — от 70 «
• Грунтование стен и потолка бетоноконтактом — от 90 «
• Оштукатуривание стен под провило — от 350 «
• Устройство цементно-песчаной стяжки — от 300 «
• Шпаклевание стен под обои — от 230 «
• Поклейка флизелиновых обоев — от 350 «

Капитальный ремонт квартир в старом фонде

Ремонт так называемого старого фонда отличается тем, что морально устаревшую жилплощадь приходится подгонять под современные стандарты. Сантехнические трубы, проводка, потолки, полы и стены сооружений 1950-х и более ранних годов с большой вероятностью нуждаются в капительном ремонте.

Замена сантехники

В 99 случаях 100 старая сантехника и трубы подлежат замене. Если вы недавно купили квартиру в старом фонде, следует проверить все сантехнические, газовые трубы, трубы центрального отопления, и при необходимости заменить их.

Следует помнить, что сантехника — это не только трубы, но и клапаны, фильтры, счетчики воды, аккумуляторы, насосы. Короче говоря, самые разные фитинги и устройства. Иногда не стоит избавляться от старых железных ванн. После ремонта может выясниться, что отреставрированная винтажная сантехника станет настоящей жемчужиной!

Советские чугунные радиаторы могут выглядеть одинаково красиво, если вы потратите некоторое время, соскребая с их поверхности старую краску. Наконец, можно установить декоративную решетку и сэкономить на замене этих неубиваемых батарей.

Замена электропроводки

Если лепнина и старинная ванна может в определенных обстоятельствах остаться в обновленной квартире, то старая алюминиевая проводка не имеет права на жизнь.

Алюминиевые кабели, старые предохранители, устаревшие распределительные щиты в настоящее время не соответствуют никаким стандартам безопасности. Кроме того, само расположение розеток и выключателей не соответствует нашим ожиданиям.

Штукатурка и отделка стен

Помните, что визуальная оценка состояния штукатурки обманчива. Хотя царапины и трещины довольно легко заметить, отслоение штукатурки не видно с первого взгляда.



Так что хорошо потратить некоторое время, постукивая по стенам и потолкам, или обратиться к нашим специалистам для профессиональной оценки. Участки и степень отслоения штукатурки можно узнать по характерному глухому звуку.

Бывает и так, что отслоившаяся штукатурка начинает падать при ударе молотком.

То же самое относится к старой плитке. В квартирах старого фонда плиточное покрытие укладывали полвека назад, если не раньше. Несмотря на отсутствие вздувшихся участков, мастера должны проверить адгезию и состояние межплиточных швов.

Немного по-другому мы должны подойти к стеновым панелям. Их необходимо аккуратно демонтировать во время ремонта квартиры. Мало того, что в свободном пространстве могло накопиться много пыли, мусора и даже различные «домашние питомцы», некоторые материалы тех лет могут оказаться вредными для здоровья.

Остальные виды отделки стен, в том числе обои и покраска, безжалостно демонтируют и заменяют на современные решения в ходе капитального ремонта. Мойка, восстановление и подбор цветов в этих случаях ни к чему хорошему не приводят.

Полы и напольные покрытия

Напольные покрытия, как и стеновые панели, должны быть демонтированы.

Старые полы, пожалуй, оказываются наиболее трудоемкой и дорогостоящей частью капитального ремонта квартир в старом фонде. Чаще всего это деревянные покрытия, которые не подлежат восстановлению за редкими исключениями.



Прогнившие доски, постоянные скрипы и неприемлемый уровень горизонтали. Доски демонтируются, а на основании старых лаг (балок, которые несут нагрузку пола) можно обустроить качественное напольное покрытие из натуральной древесины.

Замена столярки

В списке вещей, которые следует сделать во время капитального ремонта, обязательно должна стоять замена окон, а также межкомнатных и входных дверей квартиры.

Помните, что замена столярных изделий должна, в первую очередь, улучшить тепловые условия в квартире, и только потом рассматривается как эстетическое решение.

При замене дверей стоит учитывать такие показатели энергоэффективности, как коэффициент теплопередачи. «Теплая сборка» экономит деньги каждый день.

Преимущества нашей строительной компании

Наша ремонтно-строительная компания отличается обширным опытом в области строительства и прекрасно отвечает потребностям клиентов. Мы гарантируем эффективную организацию и выполнение порученных ремонтных и строительных работ любого уровня.



У нас есть профессиональная ремонтная и строительная техника, а также обширная техническая база. Мы тесно сотрудничаем с архитекторами и дизайнерами

Мы занимаемся подбором, закупкой и доставкой лучших стройматериалов, доступных на рынке Москвы.

Сотрудничество с производителями и оптовиками гарантирует нам самые выгодные условия покупки материалов для ремонта.

Наши преимущества подтверждены временем:

• Выгодные цены
• Ориентация на клиента
• Опыт работ любой сложности
• Своевременность и качество
• Профессионализм
• Честность

Основным преимуществом работы с нашей компанией является безупречное качество ремонтно-строительных услуг и их эффективная реализация. Мы заботимся об оптимальном выборе и использовании технологий и материалов, получении наилучших результатов, экономии времени и денег заказчика.

Дизайн и интерьер современных гостиных комнат и столовых: видео

Наш опыт в выполнении нестандартных заказов позволяет нам избежать элемента неожиданности. Вы получите именно тот результат, на который рассчитываете.

Нужен капитальный ремонт квартиры в Москве и Московской области?

Обращайтесь, мы бесплатно выполним замеры и составим смету Вашего проекта.