Стоимость капитального ремонта домов и квартир в Барселоне

Компания Storebe.ru выполняет косметический и капитальный ремонт жилых домов и квартир в Барселоне под ключ: предлагаем ознакомиться с расценками и услугами

Стоимость недвижимости в курортных городах Каталонии продолжает расти, восстанавливая позиции после кризиса минувших лет.

В частности, квадратный метр жилья в Барселоне с начала года вырос на 11%, достигнув отметки в 3000 евро за м².

Инвесторы, которые покупают собственность с целью проживания или сдачи в аренду, часто интересуются вопросом стоимости ремонта.

Сколько еще придется вложить в квартиру или дом, чтобы довести его европейских стандартов? 

Отвечаем подробно.

Выполнение капитального ремонта в Испании — это длительный процесс, который зачастую осложняется выбором подходящей строительно-ремонтной компании, составлением проекта и согласованием для получения разрешения на работы.

В отличие от России, даже замена плитки потребует официального разрешения. Практически любые ремонтные работы, включая вывоз строительного мусора — все регламентировано и выполняется по правилам. Малейшее нарушение, вплоть до работы перфоратором во время сиесты, может навлечь на голову владельца серьезный штраф.

Стоимость ремонта квартиры или частного дома в Барселоне зависит от множества факторов, которые нужно определять на месте по результатам осмотра объекта и общения с заказчиком.



Мы понимаем все сомнения, которые терзают наших соотечественников при планировании дорогостоящего ремонта зарубежной собственности. Мы выполним подробные расчеты и предложим сразу несколько вариантов ремонта со сметами, а также гарантируем контроль и предоставление отчетности на каждом этапе ремонтно-отделочных работ.

Ниже мы приводим приблизительные расходы на различных этапах ремонта.

Сколько же ориентировочно стоит ремонт квартир в Барселоне?

Чтобы вы получили полное представление о стоимости капитального ремонта, мы возьмем в качестве примера смету ремонта квартиры в Барселоне площадью 100 м², включающего перепланировку, отделку, ремонт кухни и ванны, замену столярки.

Мы приняли во внимание материалы среднего качества, которые обычно заказывают наши соотечественники: не самые дешевые, но и не первоклассные или роскошные материалы.

Приведенные цены являются ориентировочными и служат только примером для клиентов Storebe.ru, чтобы выбрать лучший вариант ремонта дома или квартиры в Испании, исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.

Получение разрешения на ремонт

Лицензия на выполнение ремонтно-строительных работ (licencia de obra) выдается местными органами власти. Сборы за получение разрешения обычно составляют более 3% бюджета, выделенного на материал для капитального ремонта.



Соответственно, для получения документа необходимо иметь готовый проект.

Например, для квартиры площадью 100 м² по полу, при условии использования материалов среднего качества, разрешение на ремонт в Барселоне будет стоить около 1200 евро.

Следует понимать, что объединение комнат, замена окон в зданиях общего пользования и вмешательство в несущие стены требуют более дорогостоящей лицензии на строительство.

Стоимость разрешения — порядка 1200 евро.

Подготовительные работы

Подготовительные работы здесь отличаются от российских реалий, предполагая защиту помещений общего пользования (коридор, подъезд) и лифта. Это связано с необходимостью осуществлять перевозку тяжелых материалов и грязи, которая неизменно сопровождает капитальный ремонт. Помните, что жалобы соседей — это штраф.

Внутри квартиры нам также придется покрывать пленкой и защищать те элементы, которые мы хотим сохранить или вынужденно оставляем на объекте во время ремонта.

Стоимость подготовительных работ — от 300 евро.

Демонтажные работы

Прежде чем начать строить и ремонтировать, нужно качественно и аккуратно выполнить демонтажные работы, освободив ваше помещение от перегородок, электрической проводки, сантехнических труб, столярки и отделки.



Мы профессионально выполняем полный комплекс демонтажных работ, включая аренду контейнера для строительного мусора и вывоз отходов на сертифицированную свалку.

Стоимость демонтажа и вывоза мусора — от 3000 евро.

Отделочные работы

Штукатурные, гипсокартонные и плиточные работы — этот пункт является одним из самых крупных расходов. Здесь мы учитываем все отделочные работы: гипсокартон, штукатурка, труд каменщиков, плиточников и других специалистов высокой квалификации.

Как мы уже упоминали, смета предусматривает материалы среднего качества. Услуги наших профессиональных плиточников стоят недорого, особенно как для курортной Барселоны.

Стоимость отделочных работ с материалом — от 8000 евро.

Внешняя столярка

В рамках капитального ремонта наши мастера полностью меняют окна, наружные двери, ролеты и другую внешнюю столярку с учетом вашего выбора материала (алюминий, ПВХ), механизма (раздвижные, откидные или поворотно-откидные) и типа стеклопакетов.

Стоимость замены внешней столярки с материалом — от 4500 евро.

Внутренняя столярка

Как правило, если межкомнатная столярка прослужила 10 лет, испанские домовладельцы предпочитают обновить ее. Это особенно актуально, если вы сдаете квартиру в Барселоне и стремитесь поддерживать свою собственность в «товарном» виде.

При выполнении комплексного ремонта мы можем заменить внутренние элементы, включая встроенные шкафы, межкомнатные двери и рамы из любых материалов по вашему выбору.

Стоимость замены внутренней столярки — от 4000 евро.

Мебель для кухни и ванной

Вы должны решить, сколько предметов мебели поставить, а также определить тип мебели (с выдвижными ящиками, дверцами или смешанный), расположение, производителя и качество.

При необходимости вы можете выбрать интерьер с помощью нашей услуги 3D-визуализации квартир и домов в Барселоне. Компьютерная модель даст четкое представление о том, каким будет конечный результат, и убережет вас от неоправданных инвестиций.

Стоимость мебели для кухни и ванной — от 3000 евро.

Электромонтажные работы

Помимо обновления всей электрической проводки в помещении, вы должны указать, сколько точек должно быть размещено в каждой комнате, а также модели, материалы и др. На данном этапе самое время проводить слаботочные сети и высокоскоростной интернет.

Услуги профессиональных электриков в Испании стоят недешево, но наши специалисты могут предложить вам качественную работу под ключ за вполне приемлемую цену.

Стоимость электромонтажных работ с материалом — от 4000 евро.

Малярные работы

Этот пункт включает в себя облагораживание всех окрашиваемых поверхностей (стены и потолки). Важно, чтобы вы выбрали хорошую марку краски и использовали защиту против влажности, весьма актуальную с учетом расположения приморского города.

Стоимость малярных работ и оклеивания обоями — от 3500 евро.

Сантехника и отопление

Выполнение сантехнических работ и монтаж систем отопления в Испании столь же строго регламентируется, как и другие технически сложные этапы комплексного ремонта.

Мы можем взять на себя многочисленные формальности и сделать работу оперативно, качественно и безопасно. Вам остается лишь наслаждаться теплом и комфортом.

Стоимость сантехнических работ с материалом — от 4000 евро.

На вопрос сколько стоит капитальный ремонт в Барселоне в 2019 году мы можем дать приблизительный ответ.

Около 40 тысяч евро за квартиру площадью 100 м², включая налог на добавленную стоимость и получение разрешения от властей.

Исходя из практического опыта проведенных ранее ремонтно-отделочных работ в столице Каталонии, мы составили приблизительные расценки в зависимости от площади квартиры:

    • площадь 50 м² — от 14000 до 20000 евро
    • площадь 60 м² — от 16000 до 24000 «
    • площадь 70 м² — от 18000 до 30000 «
    • площадь 80 м² — от 21000 до 35000 «
    • площадь 100 м² — от 25000 до 40000 «
    • площадь 120 м² — от 32000 до 48000 «

Нужно понимать, что цена ремонта дома будет несколько выше за счет облагораживания входной группы, забора, ворот и приусадебного участка, а также добавления в смету  ремонта крыши, фасадных и других наружных работ. Однако при рациональном подходе эта разница в стоимости обычно не превышает 5000-10000 евро.



Исходя из текущих расценок, цена капитального ремонта в Барселоне за квадратный метр составляет приблизительно 400-500 евро. Эта цифра может меняться в зависимости от ваших пожеланий относительно качества материалов и особенностей проекта.

Сколько стоит капитальный ремонт кухни в Барселоне?

Кухня — это одна из самых «обитаемых» комнат в испанском жилище, место общения семьи, поэтому здесь принято обустраивать их комфортными и красивыми. Обладатели квадратных метров в каталонской столице интересуются, сколько стоит ремонт кухни в Барселоне.

Сегодня высокой популярностью у каталонцев пользуются кухни в стиле кантри, модерн, минималистские, классические, а также кухни в винтажном стиле. Современные интерьеры с каменными стенами, скандинавская эстетика и индастриал также в тренде.

Разумеется, эксклюзивный дизайн обойдется дороже типовой стандартной кухни.

Как только вы определились со стилем, стоит подумать о качестве отделочных материалов. Логично, что плитка, краска, обои составляют львиную долю стоимости ремонта кухни.

Например, цена кухонной плитки в Испании будет варьировать от 10 до 100 евро за м².

Хотя керамическая плитка модная и практичная, есть и другие распространенные варианты, такие как недорогой поливинилхлорид или роскошный натуральный камень и древесина.



С другой стороны, многие владельцы колеблются между укладкой плитки или покраской кухни. На самом деле, последние тенденции кухни объединяют обе упомянутые техники.

Нет ничего практичней, чем хорошая плитка в современных цветах, которая сочетается с мебелью и полом, и покрывает всю зону между столешницей и верхними шкафами. Плитка легко моется, поэтому покрытие можно легко включить в ежедневную уборку.

Для остальных стен наиболее популярным предложением является покраска. Она позволяет проще адаптироваться к требованиям моды, чем плитка, которую дороже и сложнее менять.

Есть те, кто предпочитает укладывать плитку на стену максимум до половины ее высоты и окрашивать верх. Но мы должны учитывать, что этот вариант более дорогой, чем сплошная покраска стен — разницу следует учитывать в бюджете.
 
Работы, связанные с ремонтом кухни, существенно влияют на цену, особенно если вы закладываете сантехнические и электромонтажные работы. Хороший плиточник в Барселоне стоит дорого, поэтому ценовое предложение нашей компании наверняка вас заинтересует. Мы гарантируем качественный ремонт за умеренную плату.

Стоимость ремонта кухни в Каталонии

В зависимости от размеров кухни, технической сложности проекта и выбранных материалов, каталонцы тратят на ремонт кухни от 2000-3000 за «легкую косметику» до 12000-15000 евро за капитальный ремонт с заменой сантехники и другого оборудования.
 
Чтобы дать вам более четкое представление, около 40% бюджета обычно тратится на покупку мебели и техники.

Сантехника и электрика составляет 25% от конечной стоимости. Отделка стен с работой может составлять еще 20% от цены. Наконец, замена напольного покрытия и столешницы отвечает за оставшиеся 15% сметы ремонта.



Далее мы собираемся предложить пример сметы для средней кухни площадью 6 м², учитывая приобретение материалов среднего качества, а также профессиональные услуги строителей.

Демонтажные работы на кухне

Перед установкой новой кухни необходимо избавиться от старой.

Этот пункт обычно включает в себя такие задачи, как демонтаж керамической плитки, побелки, покраски и штукатурки, а также разборку мебели и упаковку строительного мусора. Комплексная услуга включает транспортировку мусора на сертифицированную свалку и обязательную оплату сборов за захоронение отходов.

В общей сложности демонтаж и вывоз мусора стоит примерно 400-500 евро.

Заказ новой кухонной мебели

Как мы говорили, при ремонте кухни мебель обычно предполагает самые высокие затраты. Точную стоимость определить сложно, потому что сегодня вы можете найти самые разные цены на рынке. Например, массив дерева дороже, чем ламинированная МДФ.

Будем исходить из стоимости кухонных гарнитуров среднего уровня. Ориентировочная цена новой кухонной мебели с доставкой и профессиональной сборкой составит 3000-3500 евро.

Установка кухонного оборудования

Во время обновления кухонного оборудования мы руководствуемся тем же самым: расходы зависят от того, насколько дорогой бренд вы выбираете. Важно убедиться, включает ли цена услуги по доставке, сборке, установке и выравниванию оборудования.

Если магазин не предоставляет эти услуги, мастера Storebe.ru сделают все на высшем уровне.

В целом, общая стоимость техники среднего класса близка к 2000 евро. В эту цену мы не включили ни холодильник, ни стиральную машину, потому что они обычно не меняются.

Стоимость плитки на кухне

Ремонт кухни обычно предполагает замену старой плитки более современной, гладкой и гигиеничной. Это радикально освежает внешний вид кухонного помещения, однако требует соответствующих расходов на демонтаж плитки и профессиональную укладку.

Цена кухонной плитки среднего качества в Испании составляет примерно 15 евро за м².

Но плитка — далеко не единственный вариант для выравнивания стен кухни. Керамогранит также очень популярен, как и микроцемент, каменные или деревянные стеновые панели.

С другой стороны, для обустройства кухонного пола в каталонских домах часто применяется керамогранит. Стоимость материала для такого пола составляет порядка 25 евро за м².

Вы должны иметь в виду, что при таких ценах все еще необходимо добавить оплату труда плиточника, который обойдется дополнительно от 30 до 50 евро за квадратный метр.

Общая стоимость ремонта пола на кухне составит порядка 1500 евро.

Сантехнические работы на кухне

Если вы купили дом в Барселоне с очень старой кухней, капитальный ремонт — идеальный момент для замены сантехнического оборудования. Если водопроводные трубы изготовлены из железа или свинца (такие можно встретить по всей Испании!), необходимо заменить их на современные, отвечающие европейским стандартам.

В этом смысле рекомендуется установить медные трубы для санитарной холодной воды и санитарной горячей воды, а также ПВХ трубы для раковин и сливов, как для стиральных машин, так и для посудомоечных машин.

Но это уже не просто соблюдение правил. Полная замена сантехнического оборудования гарантирует длительную и правильную работу, а также безопасность питьевой воды.

Если вы решите сэкономить, изменив только видимую часть, может случиться так, что после непродолжительного периода  придется снова тратить деньги из-за проблем с сантехникой.

Ориентировочная цена сантехники составит около 600 евро.

Электромонтажные работы на кухне

Современная кухня очень требовательна к электрооборудованию, поэтому под рукой хозяйки должно быть достаточно вилок и точек, причем качественно и безопасно смонтированных!

Местная электрика может сильно отличаться от привычной советскому человеку. Наши специалисты тщательно изучат особенности электрической системы дома. Если он очень старый, может потребоваться полная замена проводки.

В настоящее время электроустановки в частных домах и квартирах должны соответствовать «Электротехническим правилам низкого напряжения» (REBT).

Цена замены электропроводки в кухне составляет около 700-900 евро.

Установка столешницы

Еще одна огромная статья расходов, которые планируются в рамках ремонта кухни, связана с рабочими поверхностями. Выбор столешницы будет зависеть от уровня вашего проекта.

Вашему вниманию предлагается широчайший спектр материалов на выбор. Например, гранитные столешницы отличаются высоким качеством. Столешницы из искусственного камня имеют доступную цену. Мрамор — материал для эксклюзивной кухни.

Новая столешница может стоить около 800 евро.

Ремонт потолка кухни

Штукатурка под покраску, монтаж ПВХ панелей, гипсокартон или натяжные потолки — современные технологии дают возможность добиться премиум-качества или же немного сэкономить на ремонте. Наша команда сделает любой потолок на ваш вкус.

Монтаж потолка из гипсокартона в Барселоне обойдется от 20 до 30 евро за квадратный метр. К этой цифре добавьте окрашивание потолка. В общей сложности, цена на подвесной потолок из гипсокартона для кухни площадью 6 м² может составлять около 250 евро.

На данный момент капитальный ремонт кухни в Барселоне при использовании отделочных материалов и оборудования среднего качества стоит около 9000-10000 евро. 

Если ваша кухня нестандартного размера, знакомьтесь с расценками:

    • площадь 4 м² — от 8500 евро
    • площадь 6 м² — от 9000-10000 «
    • площадь 8 м² — от 10000-11500 «
    • площадь 10 м² — от 11000-13000 «

Сколько стоит капитальный ремонт ванной комнаты в Барселоне?

Планируете ремонт ванной, но не знаете, как рассчитать бюджет проекта? Наши специалисты проконсультируют вас по всем аспектам ремонта от А до Я и составят смету.

Ванная — особая комната, которая характеризуется агрессивными условиями и постоянным использованием в повседневной жизни любого дома. Если добавить к этому быстрый износ мебели и оборудования из-за влажности, востребованность такого ремонта.

Наши соотечественники часто заказывают капитальный ремонт ванной комнаты и туалета после покупки дома или квартиры в Барселоне на вторичном рынке, с целью улучшения ее эстетики и функциональности. Состояние санузла сильно влияет на шансы сдачи жилья.

В любом случае, подобный ремонт должен оправдывать капитальные вложения.

Поэтому очень важно взвесить разные варианты и понять, сколько вы хотите потратить.

Прежде чем планировать ремонт и запрашивать бюджет, необходимо решить, какую ванную комнату вы хотите. Существует множество дизайнов и стилей, которые сложно «примерить» к конкретному помещению на глазок.

Поэтому мы предлагаем своим клиентам услугу профессиональной 3D-визуализации квартир в Барселоне.

Увидев на компьютере всевозможные варианты ремонта, вы с помощью опытного дизайнера-архитектора выберете ванную своей мечты.

Если вы предпочитаете более классический стиль, можете покрасить стены в белые тона или выбрать плитки синих оттенков. Другой возможностью может быть выбор каменных или кирпичных стен и даже деревянных полов.

Средняя стоимость ремонта ванной комнаты

Размер ванной комнаты является главным фактором, который необходимо учитывать. Это не одно и то же, отремонтировать ванную 2х2 метра и просторную комнату с джакузи и другими дорогостоящими крупными элементами под индивидуальный заказ.

Средняя стоимость ремонта небольшой ванной комнаты составляет 2000-4000 евро. В любом случае, существует множество факторов, которые приводят к росту или снижению цены: качество материалов, квадратные метры и др.

Отделочные материалы для ванной комнаты

Тип материалов, которые вы решите использовать, также увеличит или существенно снизит общую стоимость проекта. Предпочтительно искать материалы, которые противостоят повышенной влажности. Однако внутри этой категории ценовой диапазон огромен.

Мозаика и стандартная керамическая плитка могут стоить от 15 до 30 евро за квадратный метр. Также на рынке можно найти недорогие варианты отделочных материалов для ванной комнаты (например, ПВХ), которые не будут превышать 5 евро за квадрат.

Если мы перейдем к другой крайности, одним из самых дорогих материалов, но тоже широко используемым для долговечной и качественной отделки, является микроцемент. Стоимость этого материала в магазинах Барселоны стартует от 70 евро за квадратный метр.

Но когда мы говорим о плитке для ванной комнаты, мы имеем в виду не только стены ванной комнаты, но и пол. Плитка, как правило — дорогой отделочный материал, особенно если мы выбираем продукт высшего качества. Сегодня вы сможете найти плитку от 15 до 50 евро за квадратный метр, если говорить о качестве.

В любом случае, окончательный выбор будет зависеть от ваших вкусов и бюджета.

Стоимость установки раковины, унитаза и биде в Барселоне

На этапе проектирования мы должны решить несколько ключевых вопросов.

Сколько туалетов?

Одна или две раковины?

Будет ли биде?

Ванна, душевая кабинка или оба варианта?

Вы можете найти раковины или биде от 40 евро, а цена качественного смесителя в испанских магазинах составляет около 50-60 евро. Стоимость унитазов начинается от 80 евро. Если вы выберете дорогие дизайнерские вещи, эта цифра автоматически взлетит до небес.

С учетом работы установка раковины со смесителем обойдется минимум в 250 евро, монтаж и подключение унитаза простейшей конструкции — от 200 евро, а биде — не менее 100 евро.

Однако эксперты обычно рекомендуют вкладывать больше денег в отделочные материалы, чем в сантехнику. Это объясняется просто: сантехническое оборудование легко заменить.

Ниже мы поговорим о различных работах, которые можно выполнить в рамках ремонта ванной комнаты, чтобы дать вам представление о том, сколько каждая вещь стоит отдельно.

Замена ванны на душевую кабинку

Есть мнение, что душевая кабинка имеет целый ряд практических преимуществ перед традиционной ванной (если вы, конечно, не относитесь к любителям полежать час-другой в теплой воде с журналом).



Замена ванны на душ может быть проведена в любое время всего за несколько дней, а по некоторым технологиям — за 24 часа.

Стоимость замены может составить 800-2000 евро, в зависимости от качества материалов. Только установка экрана среднего качества может стоить от 300 до 900 евро. Кроме того, иногда при замене ванны на душ приходится менять отделку пола и стен.

Новая мебель для ванной

Если вы решили отремонтировать ванную, замена мебели — это обычное дело. Новая, более современная тумбочка и столешница способны изменить атмосферу помещения и сделать его более удобным и безопасным.

Средняя стоимость мебели для ванной площадью 5 м² составляет 2000 евро.

Стоимость замены водопроводных труб

Испанские архитекторы рекомендуют менять водопроводные трубы в домах, которым более 15 лет. Наиболее целесообразно, чтобы новые трубы изготавливались с использованием материалов, обеспечивающих высокую устойчивость к давлению и температурам.

В этом смысле медь является предпочтительным материалом для частных домов и квартир.

Замена труб в ванной обойдется владельцу в 350-400 евро.

Замена электрооборудования

В ванной комнате есть два фактора риска: вода и электричество. Вот почему так важно поддерживать электрическую установку в рабочем состоянии и в соответствии с правилами Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, которые мы упоминали выше.

Наиболее простой и дешевый вариант включает коробку, два точечных светильника в потолке, дополнительный настенный светильник, двухклавишный выключатель и розетку на стене. Переживаете о соблюдении правил?

Мы установим электрооборудование любой сложности с соблюдением безопасных расстояний и других требований REBT.

Стоимость электромонтажных работ в ванной — от 250 евро.

Монтаж отопления

Наконец, с точки зрения удобства, осталось поговорить об отоплении. Даже если в ванной есть вполне рабочие батареи, не лишним проверить их и провести профилактические работы. Кроме того, подходящий момент установить полотенцесушитель.

Стоимость монтажа отопления в ванной составляет 150-200 евро.

Ремонт пола в ванной комнате

Дерево, микроцемент, плитка... Несмотря на фантастическое изобилие материалов, обычная керамическая плитка — это оптимальный выбор в плане функциональности и долговечности.

Замена напольного покрытия для ванной 5,5 м² стоит около 400 евро.

Отделка стен в ванной

Этот практический вопрос мы подробно обсуждаем на страницах блога Storeb.ru. Отделка стен мозаикой и обычной керамической плиткой обойдется в 15-30 евро за квадратный метр.

Вы также можете присоединиться к одной из самых инновационных тенденций в области отделки: мраморные ванные комнаты, плитки с текстурами или рельефами, геометрические плитки для создания оптической иллюзии или плитки в стиле индастриал.

Стоимость отделки стен в ванной керамической плиткой — от 1000 евро.

Другие расходы

Иногда для комфорта недостаточно поменять сантехнику или изменить облицовку стен и пола: нужны дополнительные меры, такие как монтаж подвесных потолков из гипсокартона.

Стоимость этих работ оценивается минимум в 150 евро.

Капитальный или косметический ремонт ванной?

Масштаб проекта целиком и полностью зависит от вашего бюджета.

Наши дизайнеры могут предложить вам сразу несколько концепций ремонта на выбор. Богатый практический опыт ремонтно-отделочных работ позволяет нам регулировать смету под потребности клиента. Мы сделаем все, чтобы вы получили ремонт мечты за свои деньги.



При неограниченном бюджете мы можем обновить все, от труб до сантехники.

С другой стороны, даже на 500-1000 евро можно придать ванной аккуратный вид после предыдущих хозяев. Покрасив стены синтетической эмалью или влагостойким винилом вы обойдетесь без дорогостоящих плиточных работ. Косметический ремонт — это отличный вариант, если вы намерены недорого сдавать квартиру в Барселоне.

Для полов в ванных комнатах актуальной тенденцией является применение эпоксидной краски, которая является исключительно стойкой, а также влагостойких и клейких покрытий.

Что касается мебели, сегодня в крупных строительных супермаркетах города можно найти дешевую мебель для ванной в современном стиле. Каждому под силу спланировать нечто простое, качественное и долговечное. Главное — то, что вам понравится.

Итак, при использовании самых дешевых отделочных материалов и сантехники капитальный ремонт ванной в Барселоне стоит от 1500 до 2000 евро. Если качество возрастает до среднего диапазона, смета составит от 3500 до 5000 евро.

Средняя стоимость ремонта ванной в зависимости от площади:

    • площадь 4 м² — от 4000 евро
    • площадь 5 м² — от 4600 евро
    • площадь 6 м² — от 4900 евро

Что нужно учитывать при ремонте старого дома в Испании?

Покупка старого дома более рискованна, чем покупка новостройки, но в нем гораздо больше очарования. На самом деле дом — это гораздо больше, чем объект недвижимости. Это место, полное историй.

Кусочек прошлого, которым мы становимся.



В отличие от нового жилья, которое ударными темпами строится в туристической Каталонии, в старых домах небольшие дефекты рассматриваются не как недостатки, а как часть их жизненного пути. Мы уважаем эти маленькие шрамы, которые делают их уникальными.

Новостройки геометрически правильные, продуманные и удобное, но в них нет того, что в изобилии имеет старый дом: жизнь.

После покупки владельцу остается заказать капитальный или косметический ремонт по своему вкусу — и жилище вашей мечты готово.

После грамотного ремонта сдавать старые дома в аренду также можно: с их очарованием и архитектурой, помноженной на современные удобства, спрос туристов гарантирован.

Несущие конструкции

Первое и главное, что нужно проверить при ремонте — это состояние несущих конструкций. Наши архитекторы дадут исчерпывающую консультацию по поводу надежности дома и при необходимости составят комплексный проект ремонта и укрепления конструкций.

Ремонт фасада

Проверьте фасад и включите в смету ремонта дома тот же кондиционер, чтобы не допустить распространения влаги. Старому дому не повредит слой краски, чтобы сделать внешний вид более опрятным и красивым.

Замена окон

Окна должны обеспечивать хорошую изоляцию. Хотя раньше испанские строители делали столярку на века, влажность и время берут свое. Во многих случаях необходимо заменить старые деревянные окна на современные металлопластиковые, даже если они имитируют древесину. Иногда достаточно покрасить рамы и заменить битое стекло.

Ремонт крыши

Крыша важна для долговечности дома и безопасности жильцов. Мы проведем тщательный осмотр, чтобы не было протечки или непрочным фрагментов черепицы, которая может оторваться от ветра. Даже если крыша кажется надежной, лучше перестраховаться.

И как только снаружи дом в идеальном состоянии, вам остается облагородить интерьер. Эксперты считают: ремонт должен соответствовать возрасту дома и не портить его колорит.

Например, популярные в Каталонии сельские дома масии (masias) лучше всего оформлять в стиле кантри или шале, подчеркивая заложенные в них архитектурные особенности. Однако удобства должны быть такими же, как в любом современном доме.

Ванная комната

В соответствии с современными понятиями комфорта, ванная комната старого дома обычно подвергается капитальному ремонту. Кухня, если она из дерева, может реставрироваться, поскольку антикварная мебель не только согреет дом, но и хорошо впишется в интерьер.

Жилые комнаты

Комнаты в доме-масии должны быть уютными и комфортабельными. Во многих случаях владельцы продолжают пользоваться старой и долговечной мебелью, которая подчеркнет атмосферу жилища. Не забывайте, что гостиная является эпицентром испанского дома, поэтому аутентичный камин — отличный бонус для сдачи жилья в аренду.

Бассейн для купания

Если в ходе капитального ремонта вы решите построить бассейн, большинство туристов предпочтут снять ваш дом вместо других. Даже в Барселоне не все имеют такую роскошь.

Целесообразность такого подхода подтверждает практика: во многих случаях владельцы начинают сдавать дом без бассейна и, как только они амортизируют первую работу, вкладывают часть прибыли в обустройство зоны для купания.

Звукоизоляция

Одна из наиболее распространенных проблем в старых многоквартирных домах-коробках Барселоны — ужасная звукоизоляция. О толстостенных загородных масиях речь не идет!

Если вы стали обладателем одной из картонных коробок 1960-х годов, хорошим решением является обшивка стен двойным гипсокартоном с качественной шумоизоляцией под листами.

Идеи для ремонта старого дома в Испании практически неисчерпаемы. Каждая провинция имеет уникальную местную культуру и архитектуру. Каталония не разочарует вас в выборе.

Ремонт квартиры в Барселоне, Испания: видео

Нужен ремонт частного дома или квартиры в Барселоне? Обращайтесь, всегда будем рады помочь!

• Выезд и консультации - бесплатно
• Составление сметы - бесплатно
• Помощь в подборе материалов и оборудования - бесплатно